ADEUPa

Créé en 1982 dans un contexte de forte périurbanisation, l’observatoire de l’habitat du Pays de Brest analyse et diffuse des données statistiques en partenariat avec des institutionnels et professionnels locaux de l'habitat (FNAIM, Banques, Fédération du Bâtiment, promoteurs, lotisseurs, Chambre des Notaires) qui complètent les analyses par des tendances communiquées dans les publications. L’observatoire analyse l’ensemble des composantes de l'habitat: construction neuve, commercialisation, marché foncier, immobilier d'occasion, parc locatif public et privé.

Pour l'analyse de la construction neuve, l'agence utilise et géolocalise le fichier SIT@ADEL 2, fichier détaillé de l'ensemble des permis de construire (logements autorisés et commencés) en collectif et individuel, sur l'ensemble du Pays de Brest. Ce fichier mensuel permet notamment de suivre la création de logements neufs, d’analyser les mouvements résidentiels des ménages, la typologie des logements crées, la consommation foncière, les opérations d’aménagement, le délai de mise en chantier…
Le suivi du marché de la promotion immobilière s’effectue avec le fichier ECLN (enquête de commercialisation du collectif neuf) de la Direction Régionale de l'Equipement. Cette enquête réalisée trimestriellement apporte des informations conjoncturelles sur l’état du marché immobilier (mises en ventes, ventes et stock) pour chaque programme de plus de Cinq logements.
Pour l’analyse du marché de l’habitat d’occasion, l’Adeupa a recours aux extraits d’actes notariés de la DGI.

L'analyse du marché foncier s'effectue également à partir d'une retranscription exhaustive des actes notariés concernant les transactions des terrains à bâtir. De façon complémentaire à l'analyse des permis de construire en individuel, l'analyse du marché foncier à bâtir permet de mettre en évidence les prix des terrains en lotissement et hors lotissement et leurs évolutions, ainsi que les caractéristiques des acheteurs de terrains à bâtir avant dépôt permis de construire.

L'agglomération brestoise fait partie depuis 1989 du panel des onze agglomérations françaises réalisant l'enquête annuelle sur l'évolution des loyers privés commandée par le Ministère du Logement. Un sur-échantillonnage est effectué par l'ADEUPa pour permettre une analyse plus fine à l'échelle des quartiers. Près d’un millier de logements locatifs sont ainsi suivis d’une année sur l’autre.
Depuis 1992, l’ADEUPa analyse annuellement la demande et les attributions de logements sociaux de Brest Métropole Habitat, principal bailleurs social de l’agglomération brestoise, qu'elle complète avec  les données d’occupation issues de l’enquête triennale (enquête O.P.S). En 2008 et 2009, la collecte des données a été élargie à l’ensemble des bailleurs du département ce qui a permis d’effectuer l’analyse sur l’ensemble du Pays de Brest.

Depuis 2011, la création du fichier unique départementale de la demande locative sociale assuré par le CREHA ouest avec l’ensemble des bailleurs participe à l’amélioration du dispositif de suivi des politiques de l’habitat dans le Pays de Brest.