29/12/2011
27 ans d'analyse du marché de l'habitat
Créé en 1982, cet observatoire est né à l'origine d'une préoccupation croissante des élus d'une meilleure connaissance des marchés fonciers et immobiliers, dans un contexte de forte périurbanisation au début des années 80.
L'analyse statistique est enrichie régulièrement par l'analyse qualitative des professionnels locaux de l'habitat. Un comité de lecture se réunit avant chaque publication de synthèse : professionnels locaux de l'habitat (FNAIM, Banques, Fédération du Bâtiment,promoteurs, lotisseurs, Chambre des Notaires) et institutionnels commentent et complètent les derniers résultats et analyses proposés par l'ADEUPa, et contribuent ainsi pleinement à la réalisation des publications tout en créant un véritable lieu d'échanges.
L'ensemble du marché de l'habitat est analysé : construction neuve, loyers privés, commercialisation du collectif neuf, marché foncier, immobilier d'occasion.
Sources statistiques
Pour l'analyse de la construction neuve, l'agence utilise le fichier ECLN (enquête de commercialisation du collectif neuf) de la Direction Régionale de l'Equipement, ainsi qu'un fichier détaillé de l'ensemble des permis de construire (logements autorisés, commencés et terminés) en collectif et individuel, sur l'ensemble du Pays de Brest, qui permet d'analyser les mouvements résidentiels des ménages.
Pour l'analyse du marché de l'occasion, individuel et collectif, l'ADEUPa fait appel chaque année à des enquêtrices pour retranscrire l'ensemble des actes notariés immobiliers chaque année sur l'ensemble du Pays de Brest, dans les services des Domaines de la Direction Générale des Impôts. Ces informations sont ensuite saisies et traitées par l'ADEUPa.
L'analyse du marché foncier s'effectue également à partir d'une retranscription exhaustive des actes notariés concernant les transactions des terrains à bâtir sur le Pays de Brest. De façon complémentaire à l'analyse des permis de construire en individuel, l'analyse du marché foncier à bâtir permet de mettre en évidence les prix des terrains en lotissement et hors lotissement et leurs évolutions, ainsi que les caractéristiques des acheteurs de terrains à bâtir (alors que l'on n'en dispose pas par les données relatives aux permis de construire, en individuel).
L'agglomération brestoise fait partie depuis 1989 du panel d'agglomérations réalisant l'enquête annuelle sur l'évolution des loyers privés commandée par le Ministère du Logement. Un sur-échantillonnage est effectué par l'ADEUPa pour permettre une analyse plus fine à l'échelle des quartiers.
Consultez le N°56 : 2010-2011, une reprise confirmée
Consultez le n°55 : Les loyers privés dans l'agglomération brestoise en 2011
Consultez le n°54 : Les loyers privés dans l'agglomération brestoise en 2010