IMMOBILIER D'ENTREPRISE

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2022 : une dynamique maintenue par le neuf et la réhabilitation

Le marché des bureaux du pays de Brest se maintient, pour la quatrième année consécutive, au-dessus de 35 000 m². Si le niveau de transactions demeure élevé depuis 2019, marqué par un intérêt croissant pour le neuf, celui des projets en compte propre s’affiche, pour la deuxième année consécutive, en retrait des valeurs enregistrées entre 2018 et 2020. Les surfaces autorisées à construire, en nette hausse, devraient permettre de nourrir le marché à court-terme si les tensions actuelles liées au contexte économique se dissipent.

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2021 : la hausse des tarifs se confirme

Pour la troisième année consécutive, le marché des bureaux du pays de Brest témoigne d’un rythme porteur en termes de surfaces placées. Au sortir de la crise Covid, l’intérêt pour des surfaces premium de taille plus modeste s’affirme. Dans un contexte d’instabilité des coûts de construction et d’évolution réglementaire, les prix s’orientent à la hausse. Les investissements pour compte propre fléchissent de nouveau, particulièrement en dehors de la métropole brestoise.

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2020 : une demande en locaux d'activité pas toujours satisfaite

Dans un contexte sanitaire perturbé, le marché du bureau reste dynamique dans le pays de Brest en 2020. Malgré de bons résultats relevés en transaction dans l’agglomération brestoise, la baisse s’explique surtout par des investissements en compte propre plus modestes, ce après une année exceptionnelle.

Pays de Brest. L'offre disponible début 2020

L’offre de bureaux est stable dans le pays de Brest et dépasse une nouvelle fois la barre des 50 000 m² (+1 %). Sans livraison majeure et dans un contexte porteur, elle s’enrichit en ancien de surfaces libérées principalement dans le centre-ville de Brest métropole.

Moins de 82 000 m² de locaux d’activité sont recensés comme inoccupés début 2020 dans le pays de Brest. S’il s’agit de la troisième baisse consécutive (-11 %), celle-ci est plus marquée à l’extérieur de la métropole, particulièrement dans le pays des Abers.

Saint-Brieuc Armor Agglomération. Premier semestre 2020 : une économie préservée, mais sous cloche

La crise sanitaire et le confinement instauré au printemps ont influé sur la plupart des indicateurs économiques de Saint-Brieuc Armor Agglomération. L’activité des entreprises a fortement ralenti, les embauches ont reculé, ainsi que la masse salariale. Les dispositifs gouvernementaux comme l’indemnisation d’activité partielle ou le prêt garanti par l’État, complétés par des mesures locales, ont permis d’atténuer les effets sur l’emploi. En un an, le nombre de demandeur·ses d’emploi a progressé de 2,2 % : les jeunes sont les premières victimes de cette dégradation.

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2019 : un dynamisme qui s'affirme

Le marché des bureaux du pays de Brest poursuit, en 2019, une dynamique positive grâce, à la fois, à un niveau exceptionnel  en compte propre, ainsi qu’une demande placée certes stable dans l’agglomération brestoise mais en hausse dans le pays de Landerneau-Daoulas. Pour les locaux d’activité, le retrait est essentiellement dû à la contraction des transactions en dehors de Brest métropole. Dans l’ensemble, les surfaces autorisées et commencées évoluent positivement. L'impact de la crise sanitaire sur la dynamique constatée depuis deux ans sera à surveiller.

Immobilier d'entreprise dans le pays de Brest - Quel potentiel d'optimisation du foncier économique ?

Plus de 40 % de l’emploi du pays de Brest se situe dans des zones d’activités. Les perspectives pour l’accueil des entreprises sont réinterrogées face aux défis environnementaux, aux enjeux de préservation des espaces naturels et agricoles et de redynamisation des centralités. L’optimisation des zones d’activités existantes apparaît incontournable dans ce contexte. Il s’agit, dans cette publication, d’explorer des pistes d’actions et leur traduction dans l’action publique.

Immobilier d'entreprise dans le pays de Brest - L'offre disponible début 2019

Avec un peu moins de 50 000 m² de bureaux disponibles, le pays de Brest enregistre une baisse de 12% témoignant d’une bonne tenue récente de l’économie locale. Si les immeubles livrés depuis quatre ans répondent progressivement à la demande, ceux en ancien suscitent de nouveau l’intérêt et, au port de Brest surtout, se remettent à la page.

Le marché immobilier du pays de Brest en 2018 - La confiance confirmée par les investissements

Qu’il s’agisse des locaux d’activités ou des bureaux, le marché de l’immobilier d’entreprise est bien orienté dans le pays de Brest en 2018. Comme les commercialisateurs l’indiquaient en 2017, la part des ventes a été effectivement bien plus importante dans les transactions et les surfaces investies en compte propre ont progressé très sensiblement.